İrtifak hakkı ne tür bir haktır?

Bir taşınmazın sınırlı kullanım hakkının bir taşınmaz sahibine verilmesine irtifak hakkı denir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 779. maddesine göre, bir taşınmazın diğer bir taşınmaz üzerinde lehine irtifak hakkı kurulur.

Üst hakkı neleri kapsar?

Üst yapı hakkı (inşa hakkı) nedir? İnşaat hakkı, yani yapı hakkı; başkasının mülkü altında veya üzerinde bir yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. Yapı hakkının sahibi (geliştirme hakkı sahibi), mülkte gerçekleştirilen inşaat üzerinde mülkiyet hakları elde eder.

Müstakil ve daimi üst hakkı ne demek?

Cevap: Medeni Kanun’da ayrı ve sürekli nitelikte olması halinde taşınmaz mal sayılan (m.704 ve m.998) ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kayıtlı olan arsa hakkı, başkasına ait bir arsa üzerinde veya altında yapı yapma veya daha önce yapılmış bir yapı üzerine yapı yapıp onu yerinde tutma hakkıdır.

Tapu üst kullanım hakkı nasıl alınır?

Üzerine inşaat yapma hakkı, tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat yapma hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.

Üst hakkı irtifak hakkı mı?

Üst hakkı tanımı; Bir kişiye, kendi veya başkasının arazisi üzerine bina inşa etme veya mevcut inşaatı sürdürme ve araziden bağımsız olarak mülkiyetini kullanma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır; Aşağıdaki şekilde gerçekleştirilebilir.

Üst kullanım hakkı ne demek?

Üstünlük hakkı; Bir başkasına, bir arazinin altında veya üzerinde yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı koruma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre, arazinin mülkiyeti malikte kalır; ancak, arazi üzerine inşa edilen taşınmaz mal üzerindeki hak malikin mülkiyeti sayılır.

İrtifak hakkı satışa engel mi?

Üzerinde irtifak hakkı bulunan bir taşınmaz satılabilirken; tapu senedinin notlar sütununda irtifak hakkı belirtilmişse, taşınmaz satılsa bile irtifak hakkı, son kullanma tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır. Ancak, yeni malikin taşınmazı kullanma hakkı sınırlı olacaktır.

Üst hakkı en fazla kaç yıldır?

Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.

Üst hakkı nasıl tesis edilir?

Buna göre, yapı hakkının tesisi için tapu siciline tescil ettirilmesi ve bu hakkı tesis eden bir sözleşmenin yapılması gerekmektedir. Bu nedenle, bu hakkı tesis eden sözleşmenin resmi olarak (tapu memuru tarafından) akdedilmesi gerekmektedir.

İrtifak haklarından hangileri mirasçılara geçer?

Kişiye bağlı bir diğer irtifak hakkı olan ikamet hakkı devredilemez veya kullanılamaz. Bu haklar mirasçılara geçmez. Kaynak ve yapı hakkı olarak da adlandırılan yapı hakkı devredilebilir ve aksi kararlaştırılmadığı takdirde mirasçılara geçer.

Üst hakkı nasıl sona erer?

Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.

Üst hakkı nasıl hesaplanır?

Arsa değeri hesaplanırken her zaman piyasa yaklaşımı dikkate alınır. Yapı hakkının kalan süresi belirlenmelidir. Arsa değeri ve yapı hakkının kalan süresi bilindiği anda, yapı hakkının değeri, yapı hakkının kalan süresi dikkate alınarak arsa değerinin 2/3 ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Üst hakkı tapuya kaydedilir mi?

Yapı hakkı tapu siciline tescil edildikten sonra, yapı hakkı en az otuz yıl geçerli ve bağımsız ise (yani üçüncü kişilere devredilmesi veya miras bırakılması mümkün ise) bu hak kazanılabilir. Yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline ayrı bir sayfaya tescil edilebilir.

Üst hakkı nasıl kaldırılır?

Yapı hakkı, terk ile veya sözleşmede kararlaştırılan sürenin dolması ile sona erebilir. Fesih, tescilin tamamen zıttı bir rol oynar. Tescil, yapı hakkının edinilmesini sağlarken, terk, mevcut hakkın sona ermesi anlamına gelir. Yapı hakkı, fesih ile sona erer.

Çiplak mülkiyet hakkı ne demek?

Bir taşınmazın, taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkı olmaksızın sahip olunmasına çıplak mülkiyet denir. Bunun nedeni, malikin yalnızca söz konusu taşınmaz üzerinde tasarruf etme hakkına sahip olması, mülkiyet hakkının diğer unsurlarının yararlanma hakkı sahibine ait olmasıdır.

İrtifak hakkı sınırlı ayni hak mıdır?

Sınırlı ayni haklar, sahibine mülkiyet hakkının verdiği yetkilerden birini veya her ikisini veren haklardır. Bu haklar, irtifak hakkı, rehin hakkı ve taşınmaz rehin hakkıdır.

İrtifak hakkı nedir medeni hukuk?

Tanımlamak gerekirse, irtifak hakları, sahibine konusunu oluşturan nesneyi doğrudan kullanma veya ondan yararlanma yetkisi veren veya sahibine bir tutma görevi yükleyen sınırlı hakimiyet haklarıdır. İrtifak hakları, bir mülk lehine veya belirli bir kişi lehine kurulabilir.

İrtifak hakkı neleri kapsar?

İrtifak hakkı, taşınmazın kullanım ve yararlanımı konusunda malikin bazı veya tüm yetkilerini yasal malike veren veya taşınmazla ilgili olarak malikin bazı yetkilerinin yasal malik lehine kullanılmasını yasaklayan sınırlı bir ayni haktır.

Bağımsız ve sürekli haklar nelerdir?

Medeni Kanuna göre, bağımsız ve sürekli haklar üst yapı hakkı, kaynak hakkı ve geçiş hakkıdır. Üst yapı hakkı, mülk sahibine mülk üzerine inşa etme, mevcut yapıyı koruma veya değiştirme ve bu binanın mülkiyet hakkına sahip olma yetkisi verir. İnşa hakkı, irtifak haklarından biridir.