Kiracı işyerini başkasına devredebilir mi?
1.
Devir hakkı yasal mı?
Dükkan sahibi izin vermeyi reddedebilir mi: TBK 323’e göre, işyeri kira sözleşmesinin devri, kiralayanın yani dükkan sahibinin yazılı onayına tabidir. İşyeri kira sözleşmesinin devrinde, kiralayan yani dükkan sahibi, haklı bir sebep olmadıkça devri reddedemez.
Kiracının devir hakkı var mı?
Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesinin “Kira Sözleşmesinin Devri” alt başlığı altındaki hükmüne göre: Kiracı, ev sahibinin yazılı onayını almadıkça kira sözleşmesini başkasına devredemez. Ev sahibi, çalışma alanlarının kiraya verilmesi durumunda haklı bir sebep olmadıkça bu onayı almaktan kaçınamaz.
Kiraya veren mal sahibi olmak zorunda mı?
Ev sahibi ve mülkün sahibi aynı kişi olmak zorunda değildir. Ev sahibi, mal sahibinden farklı bir kişi olabilir. Çoğu zaman, bu kişi vekaletname olmadan hareket eder. Mal sahibinin izni alınamazsa, vekaletname olmadan hareket etme hükümleri uygulanır.
Satılan dükkandan kiracı çıkartılır mı?
Yeni bir işletme satın aldım. Kiracıyı nasıl tahliye edebilirim? Yeni mal sahibi, kendisi, eşi, torunları, ataları veya diğer bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya istihdam ihtiyaçları nedeniyle kira sözleşmesini kullanmak zorunda kalırsa kiracı tahliye edilebilir. Bu ihtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır.
Sözleşmesi olmayan dükkan kiracı nasıl çıkarılır?
Ev sahibi, kiralanan mülkte yaşayan kişinin kiracı olduğunu kanıtlayan bir belgeye sahipse, sözleşmesi olmasa bile, bu gerekçeyle tahliye davası açabilir. Böyle bir belgeye sahip değilse ve kiracı olduğunu kanıtlayamıyorsa, kiralanan mülkün kendisine ait olduğunu kanıtlayan bir tapu belgesi edinmelidir.
Kiracı kullanım hakkını devredebilir mi?
Madde 322 – 1 Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiraya verebilir, kullanma hakkını da başkasına devredebilir; ancak bu durum, kiralayanın aleyhine bir değişikliğe yol açmamalıdır.
Dükkan kiracısının hakları nelerdir?
Dükkan kiracısının hangi hakları vardır? Kiralanan alanın kiralandığı sürece kalmasını talep etme hakkı. Kiralanan alanın artık kullanıma uygun olmaması veya engellenmesi durumunda geç kira için ceza içeren bir sözleşmeyi engelleme hakkı. Daha fazla makale… •25 Aralık 2023
Kiracı dükkanı kiraya verebilir mi?
Kiralık daire ve kapalı işyerlerinde kiracı, ev sahibinin yazılı izni olmadan kiralanan yeri üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan yeri kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Dükkan sahibi değişirse kira sözleşmesi ne olur?
Öncelikle, TBK m. 310’a göre, kiralananın mülkiyeti, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra herhangi bir sebeple değişirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Dükkanı devretmek ne demek?
4857 sayılı İş Kanunu’nda düzenlenen iş devri; işyerinin veya işyerinin bir bölümünün hukuki bir işleme dayanarak başkasına devredilmesidir.
Dükkan devri için ne gerekli?
Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gerekir. İkinci olarak devreden ve alan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşması gerekir. Son olarak da mal sahibinin sözleşmenin devrine yazılı olarak onay vermesi gerekir.
Kiraya veren malik değilse davayı kim açar?
Tahliye dilekçesini kimler sunar? Yüksek Mahkeme, ev sahibi olmayan bir malik veya intifa hakkı sahibi tarafından, ev sahibi dışında, tahliye dilekçesi sunulabileceğini kabul eder. Kuru arazi sahibi, ev sahibi unvanına sahip değilse, zorunlu olarak tahliye dilekçesi sunamaz.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Yasaya göre; ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları, altsoyu veya kardeşlerinin konuta ihtiyacı varsa, ev sahibinin bir yıllık kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiracıyı tahliye edip edemeyeceği sorusunun cevabı “evet”tir. Bunun için kiracıya karşı kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açılması gerekir.
Kira kontratı kaç yıl geçerlidir?
Belirli süreli kira sözleşmesine göre 10 yıl hesaplanırken sözleşmede belirtilen süre dikkate alınmaz. Kira sözleşmesinin ne kadar süreyle geçerli olduğuna bakmak gerekir. Bu süre ve 10 yıl geçtikten sonra uzatma yılı tamamlanmış olur.
Kiracı kiraladığı yeri başkasına kiraya verebilir mi?
Konut kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanım hakkını ev sahibinin yazılı izni olmadan devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Dükkan sahibi değişirse kira sözleşmesi ne olur?
Öncelikle, TBK m. 310’a göre, kiralananın mülkiyeti, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra herhangi bir sebeple değişirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Dükkan devri için ne gerekli?
Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gerekir. İkinci olarak devreden ve alan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşması gerekir. Son olarak da mal sahibinin sözleşmenin devrine yazılı olarak onay vermesi gerekir.
Dükkan devir ücreti ne kadar?
Tapu devri işlemleri için iki ödeme yapılması gerekir. Biri tapu harcı, diğeri ise döner sermaye harcıdır. 2021’den itibaren toplam satış bedelinin %4’ü tapu harcı olarak ödenir. Bu ücret alıcı ve satıcı arasında %2 ila %2 oranında paylaştırılır.